面的政策调控周期），地产的好行情也就一两年时间，再往后，从一二线城市开始传导，影响到三四五线城市的时候，大约就在14、15年的样子。”

他说的很肯定，因为这是发生过的事情。

“前一两年行情好的时间里，正好用来协调内部，促成城投公司成立。”

罗阳解释道：“等到行情低谷期，城投开始有意识的往城东方向储备土地，这样的好处显而易见，房价低迷，拆迁和征地的难度及成本可以低一点。”

“低谷期储备好净地，等到下一个周期开始，再高价拍出土地.”

本来就是国土的一把手，唐海林一听就懂：“前期成本由城投举债来搞，用折中价格将土地收入囊中，土地出让金上缴地方财政，同时这批土地可以抵押给银行套出资金，循环往复.等到行情起来，高价拍出土地，盈利成为城投公司的收益，支撑它在城建其他方面的投资.”

对于专业人员而言，一点就透。

罗阳继续出主意：“期间还可以做一些动作，等到土地收的差不多了，位于市区的人民医院本来就存在拥挤的现状，可以考虑往东面搬迁一下，市区里现在的中小学，唐叔不觉得班级太臃肿，一个年级四十几个班，拆分部分到东面”

讲到这里，别说唐海林了、罗建民了，就算是董大海，罗建国和古洪兰都听明白了。

东面一片空白的地方，土地本来不值钱，一旦将医院、学校等配套搬迁过去，那边的土地将急剧升值！

而且顺带还卖了教育、医疗等系统的好，毕竟增加了城市教育和医疗资源。

最最关键的是：城投公司的资金和发展问题，一下子有了方向。

剩余的不需要罗阳再多说什么了。

其实搬迁医院和学校这个主意，他说不说都无所谓。

市里一旦下决心要组建城投公司，这个方法一定会有人想出来，早点晚点而已。

饭局的后半段，酣畅淋漓。

要不是明天上午还要帮着罗阳上姜远山家提亲，唐海林一定喝个不醉不归。

即便这样，六点出头开始的晚饭，一直吃到将近九点才结束。

目送唐海林的车子消失在视线里，罗建国和罗建民同时收回目光，齐刷刷的看向罗阳。

“年前还要定亲，知道你忙，春节期间倒要好好和你扯一回！”

罗建民拍着侄子的肩膀道：“现在轮到我向你请教了，真是难以置信啊！”

“三叔，说穿了也不稀奇，我每天都抽出一两个小时时间，浏览报纸和主流网站上的新闻。”

罗阳谦虚的道：“多看，多想，长期积累，换你也行！”

“诶，这倒没有试过。”

听了罗阳的话，罗建民若有所思。

虽然一定级别的领导办公室每天都被送报纸，但大多是地方上的媒体刊发物。

能多一份参考消息和新华日报就算是不错了。

而且即便定了报纸，能够坚持每天花费一两个小时来看的.

除了特定的宣传部等单位，也就临近退休的有可能。

更不要提坚持浏览主流网站的新闻了。

“二哥，嫂子，我先回去了。”

临走之前，罗建民和罗建国、古洪兰打招呼：“你们放心，明天上午8:58分，准时站到姜家门口！”

说完之后，看了董大伟一眼：“定亲要送的东西很多，车子务必提前到小区外面，和我们汇合之后一起进去.”

董大伟随即拍胸脯保证在8:30前到。

接下来也没什么好交代的了，于是各回各家。

罗阳跟着爸妈返回乡下老房子过夜。

到家之后，罗建国借口抽支烟，扯了儿子到院子里。

“爸，有事？”

罗阳一眼就看出罗建国有事要说。

“阳阳.问你个事！”

明暗交替的烟头映衬出罗建国的面孔，但是光线太暗，看不到表情。

“你和梁家那位姑娘还有往来吗？”

“爸，你问这个干嘛？”

“我就问你们还有没有往来。”

罗建国坚持道：“你眼见着就要和姜帆定亲了，和那边要是还有牵扯最好还是断了吧！”

“爸，我和梁大小姐仅限于工作上的关系，哪怕有好感，也没有到挑明的地步。”

罗阳回答的很确定：“而且她现在已经去了国外，我和她将近一年半没有联系了，根本没必要担心这个。”

“那就好！”

听到儿子回复的这么坚定，罗建国松了一口气。

“小姜在你最困难的时候都没有放弃，你可不能对不住人家。”

罗建国不放心的最后诈儿子：“除了小梁之外呢和我说说没关系，要是被你妈知道，抽筋扒皮还是轻的！”

他不是古洪兰，因为常年在外面做工程，知道金钱对于小姑娘的杀伤力。

罗阳年少多金又帅气，还在读着大学。

要说身边没有女孩子喜欢，打死罗建国都不信！

“我你还不了解吗？”

姜还是老的辣，差点就把某人交代出来。

“姜帆也常